El Pirata Inmobiliario: La amenaza para la seguridad jurídica en el mercado inmobiliario

En el mercado inmobiliario, la figura del Agente Inmobiliario es fundamental para garantizar la seguridad jurídica en las transacciones inmobiliarias. Sin embargo, existe un fenómeno que está ganando terreno: el llamado "Pirata Inmobiliario". Estas personas actúan como intermediarios en la compra y venta de bienes inmuebles, sin contar con la debida acreditación por parte del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.

La presencia de Piratas Inmobiliarios en el mercado inmobiliario puede generar una serie de problemas. En primer lugar, estos individuos carecen de los conocimientos necesarios en cuanto a aspectos legales, urbanísticos, registrales y tributarios. Esto puede derivar en problemas de carácter legal, lo que a su vez genera desconfianza en los clientes, que ven en la figura del Agente Inmobiliario una garantía de seguridad en la transacción.

Por otro lado, la actividad de los Piratas Inmobiliarios genera una competencia desleal en el mercado, ya que no están sujetos a las mismas obligaciones que los Agentes Inmobiliarios acreditados. Esto puede dar lugar a situaciones en las que los clientes son engañados o estafados, lo que afecta negativamente la reputación del mercado inmobiliario en su conjunto.

La Ley de Creación del Registro del Agente Inmobiliario del MVCS establece que sólo pueden realizar gestiones inmobiliarias las personas naturales y jurídicas inscritas en el registro respectivo. Sin embargo, parece haber una falta de acción por parte de las autoridades para poner fin a la actividad de los Piratas Inmobiliarios. Esto se debe en parte a que esta actividad no está tipificada en el Código Penal de manera específica.

Ante esta situación, los gremios que representan a los Agentes Inmobiliarios deberían tomar un papel más activo en la defensa de sus intereses. Una medida concreta sería solicitar la modificación del artículo 243-B del Código Penal, para que se incluya la actividad de intermediación de inmuebles. Esto permitiría sancionar a los Piratas Inmobiliarios y defender la actividad de los Agentes Inmobiliarios acreditados.

En definitiva, la presencia de Piratas Inmobiliarios en el mercado inmobiliario es una amenaza para la seguridad jurídica de las transacciones inmobiliarias. Es necesario que las autoridades y los gremios tomen medidas para poner fin a esta actividad ilegal y garantizar la protección de los derechos de los consumidores.