Comprar una casa en Perú puede parecer un proceso complicado, pero con esta guía paso a paso, estarás mejor preparado para tomar decisiones informadas y encontrar tu hogar ideal. Aquí te presentamos los 9 pasos esenciales para comprar una casa en Perú:
Primero, define qué tipo de casa buscas y cuáles son tus necesidades. Pregúntate: ¿Prefieres vivir cerca del mar en Miraflores, en el centro financiero de San Isidro, o en la tranquila y soleada La Molina? ¿Necesitas estar cerca de colegios, trabajo o de la casa de tus padres? ¿Buscas un vecindario con parques, restaurantes o tiendas cercanas? ¿Cuántas habitaciones necesitas? ¿Te gustaría tener un jardín, piscina o áreas comunes?
Determina cuánto puedes gastar en una casa. Analiza tus finanzas evaluando tus ingresos y gastos mensuales. Conoce los precios promedio en las zonas de tu interés. Considera créditos hipotecarios utilizando simuladores de crédito para entender tus opciones (por ejemplo, Comparabien, BCP, Interbank, BBVA). Incluye gastos notariales, registrales, de tasación, seguros, impuestos de Alcabala, mudanza, mantenimiento y servicios. Si es necesario, establece un plan de ahorro para cubrir la cuota inicial.
Utiliza portales inmobiliarios, redes sociales o agencias para encontrar propiedades que se ajusten a tus criterios. Visita las casas que te interesen para asegurarte de que cumplen con tus expectativas.
Si necesitas financiamiento, solicita un crédito hipotecario. Asegúrate de cumplir con los requisitos comunes, como ser mayor de edad, estar en planilla, tener buen historial crediticio y contar con una cuenta bancaria. Evalúa ofertas de diferentes bancos para encontrar las mejores condiciones.
Una vez que encuentres la casa ideal, presenta una oferta formal al vendedor. Es recomendable usar un Contrato de Arras Confirmatorias para asegurar la transacción mientras se resuelven los detalles finales.
La minuta de compraventa es un contrato preliminar que debe ser autorizado por un notario. Este documento incluirá detalles del comprador y vendedor, descripción del inmueble, precio de venta, términos de pago y otras cláusulas importantes.
Para evitar que otra persona compre la propiedad mientras finalizas la compraventa, solicita el bloqueo registral a través de tu notario. Esto requerirá una copia simple de la minuta, el pago de derechos registrales y un formato de solicitud de inscripción.
Como comprador, debes pagar el impuesto de Alcabala, que es el 3% del valor de venta del inmueble menos 10 UIT. Este impuesto se liquida y paga a través del SAT con la documentación necesaria, como tu DNI y copia del documento de transferencia de propiedad.
Finalmente, solicita al notario la elaboración de la escritura pública, que oficializa la compraventa. Necesitarás la minuta de compraventa, comprobantes de pago de impuestos, documentos de identidad, título de propiedad del inmueble y evidencia de pagos. Una vez firmada y registrada, serás oficialmente el propietario de tu nuevo hogar.
Comprar una casa en Perú puede ser un proceso complejo, pero con la guía adecuada y el apoyo de profesionales inmobiliarios, puedes hacerlo más llevadero. En Lista Inmobiliaria Perú, contamos con más de 20 años de experiencia ayudando a personas a encontrar su hogar ideal. Si tienes alguna duda, no dudes en contactarnos.
¡Estamos aquí para ayudarte a cumplir tus sueños de tener una casa propia!
